ホーチミンの不動産市況コラム

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2014/09/20

今回はタイトルの通り、難い話題ではなく、
弊社の直近3ヵ月の成約事例を基に弊社顧客に最近特に選ばれている
人気のサービスアパートメント・コンドミニアムをご紹介させて頂きます!

サービスアパートメント

~Somerset Vista~

Somerset Vistaの外観

Somerset Vista は2区の国道沿いでアンフー地区にある
築浅のサービスアパートメントです。
1区から多少距離がある分、1区で展開している同クラスのサービスアパートメントよりも
賃料が割安な傾向にある一方で、部屋の質感は同等かそれ以上で、
室内の内装もセンス良く仕上がっています。

Somerset Vistaの部屋(リビング) Somerset Vistaの部屋(バスルーム)


共用施設としては全長50mのプール、ジム、テニスコート等があり、
館内にはスーパーとしてCentral Martがあり、近くにはMetroもあります。
部屋によっては2区の開発エリアを一望でき、景観も良く、お勧めのサービスアパートメントです。

Somerset Vistaのプール


弊社では特に2Bed、3Bedのタイプでの成約が多く、
子どもがまだ小さく3~4名の家族の方が大半を占めています。
これはインターナショナルへの通学を検討していたり、
日本人学校が7区にあることを考慮しなくても良い(子どもが小学校入学前)ということも
大きな理由ではないかと思います。
1区まで距離は離れていますが、通勤ラッシュ時も国道はそう混まない為、
通勤時間としては7区よりも短いという利便性の良さもあります。

コンドミニアム

~The Vista~

全6棟あるコンドミニアムで、
一部がSomerset Vistaとしてサービスアパートメントとして運営されており、
その他はSaigon PearlやThe Manorなどと同様に所有者が賃貸物件として
貸出を行っている部屋があります。
Saigon Pearlと大凡同等程度がそれ以下の賃料設定で、
Saigon Pearlよりも築浅で、やや㎡数が広く、
共用施設が充実しているというメリットがあります。

The Vistaの部屋(リビング) The Vistaの部屋(リビング2) The Vistaの部屋(キッチン)


The Vistaではジム、プール、テニスコート等の利用が無償の為、
ジム代などを考慮する必要がありません。

また管理会社は外資系不動産会社(サビルス)で
管理会社が行う工事手配であれば比較的対応も良く、
また定期的な館内イベントも開催しているなど、入居後の満足度も高いという方が多く、
弊社顧客でいえば更新手続を行う方が多く、お勧めのコンドミニアムとしてご紹介しています。

但し、室内の設備については、Somerset Vistaは統一されている為、
どの部屋を選んでも違和感がなく、安心感がある一方で、
The Vistaでは所有者(貸主)の意向によって内装を仕上げている為、
残念な仕様に仕上がっているケースも中にはあり、
センスの良い部屋はやはり成約までの動きが早かったりと、
契約まで何部屋も確認するなどのコンドミニアムならではの苦労もあります。

上記のように、弊社では直近ではサービスアパートメント、コンドミニアムとも2区の成約事例が多く、
これまでファミリー世帯としては7区が圧倒的に人気だったのが、
2区の開発が進み、利便性が良くなるにつれて、
2区という選択を検討する方が多くなってきた印象があります。

それともう1つは工業団地、主に北のエリアへの進出企業も増加し、
少しでも通勤時間を減らす為に7区ではなく2区を選択するという
ファミリー世帯が増加したことも理由の1つとして挙げられます。

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